Строительство частного дома достаточно сложный и ответственный процесс, требующий вдумчивого отношения и тщательной подготовки. После определения технологии строительства (выбор технологии описан в этом посте), а в моем случае это каркасный дом, следующим вопросом, в идеале возникающим на этапе планирования, является способ преобразования гипотетического проекта в дом, который готов к заселению. То есть — кто будет исполнителем всех «хотелок» или хотя бы минимума, необходимого для комфортной жизни. По большому счету варианта всего три — заказ у компании (большой или маленькой) строительства «под ключ», привлечение наемных бригад на различных этапах или самостоятельное строительство.
Содержание
Заказ у компании строительства «под ключ»
Компании можно условно разделить на два класса: мэтры (большие компании) и маленькие компании.
Мэтры
У мэтров цены на строительство иногда в несколько раз выше, чем в среднем по рынку. Большой, именитой компании нужно кормить весь свой штат: от секретаря до каменщика и получить еще сметную прибыль. Отсюда и стоимость. Я думаю те, кто располагает деньгами на услуги таких компаний в блогах и на форумах не сидят, им это просто не нужно, они платят – им строят.
Маленькие компании
В маленьких компаниях, зачастую, работают те же бригады, что и стоят на рынках, предлагая свои услуги, только, так сказать, на аутсорсе, а руководители компаний просто берут сверху 15-20% и выступают как посредники. Но, даже если у маленькой компании есть свои собственные бригады, вы никогда не узнаете, какая к вам приедет — опытная или новая, которая будет на вас отрабатывать свои первые шаги, зачастую очень опасные для вашего кошелька и здоровья.
Мэтры, как правило, дорожат своей репутацией и именем, но и они не святые… всякое случается, а с маленькими компаниями все еще намного сложнее…
В маленьких компаниях существуют менеджеры и прорабы. Этих существ смело можно ставить в один ряд с риелторами. Данные существа, как правило, обладают развитым речевым аппаратом, ничем другим они, как правило, не обладают. Квалификация в строительстве? Знание технологий и примыканий? Зачем всё это, если главная задача красиво рассказывать. Менеджер и прораб зачастую составляют прекрасный тандем. Сначала за дело берётся менеджер. Его рассказ заставит поверить в то, что всё будет построено пизд отлично. Потом, когда ты понимаешь (если понимаешь), что на стройке всё идёт через ...опу, в дело вступит прораб, и расскажет тебе, что так и должно быть, и вообще, всё охуе отлично.
С маленькой компанией, в большинстве случаев, можно заключить договор. Но в нашей стране все эти ваши «официальные юридические договоры» не особо работают. В половине случаев НИЧЕГО доказать в суде не возможно, у нас просто нет четкой нормативной документации о каркасных домах, по которой возможно доказать, что вам точно построили говно плохой дом. С чем будем сравнивать? Но если вдруг повезет, и суд вы выиграете то ждать от компании исполнения судебного решения можно до тех пор, пока рак на горе свиснет. Ведь, как правило, это некое ООО, у которого уставной капитал 10000 рублей, с доходом 1 рубль в год.
Видео в тему
Наемные бригады
Строят, собственно, те же самые люди, что и в маленьких компаниях, но без прослойки менеджеров, прорабов и руководителей компании. Привлечение наемных рабочих обходится значительно дешевле, но в этом случае имеет место быть «русская рулетка».
При работе с бригадами вам придется быть прорабом, снабженцем, логистом, т.е. закупать стройматериалы и нанимать технику и контролировать строительство. Для всего этого необходимо иметь представления о технологии строительства, строительных материалах и видах работ, т.е. погружаться в тему от и до. Знать, как можно и нужно делать и из чего, а как нельзя. И, естественно, быть постоянно на стройке для контроля.
Если закупкой стройматериалов занимается прораб или сами бригады, то бывает так, что жадность некоторых не имеет границ. Они могут экономить на материалах, отступая от проекта или закупать намного больше материала (например, для перепродажи) лишь бы урвать лишнюю копейку. Гарантийные обязательства таких бригад заканчиваются после расчета с ними.
К сожалению действительность в России такова, что если ты не знаешь технологии, по которой строится дом, и не следишь за каждым шагом строителей, чтобы они соблюдали технологию, то тебя, в 99%, наеб обманут.
Самостоятельное строительство
Это самый ответственный вариант. Прежде чем приступить к какому-то этапу строительства придется изучить эту тему в теории и перечитать огромную кучу статей, форумов, блогов, пересмотреть множество видео. Кстати, изучать все равно придется, а иначе как контролировать наемную силу? Но за затраченную энергию на изучение технологий вы получаете существенную экономию бюджета строительства и уверенность в качестве.
Кто-то возразит: каждый должен заниматься своим делом, и пока тратишь время на строительство, упускаешь возможность больше заработать.
Про уровень подготовки исполнителей уже упоминалось, не всем везет на добросовестных наемников. Что касается заработка, экономия — тоже прибыль, а с основной деятельностью вполне реально совмещать. И заработать, сэкономив, можно весьма солидную сумму, которая на стройке никогда лишней не будет, особенно, когда не в ущерб качеству.
Например, затраты на стройматериалы составляют иногда меньше половины всех расходов. Бюджет на строительство дома вполне реально снизить на 30-40%, а иногда и больше за счет самостоятельного строительства. В пределах разумного можно сэкономить и на стройматериалах, но кроилово ведет к попадалову.
Самое главное в самостоятельном строительстве — это мотивация, в особенности внутренняя мотивация и поддержка семьи. Процесс строительства своими руками должен нравиться. А научиться можно всему. Руки-крюки — это отмазка что бы ничего не делать. Либо Вы боитесь взять на себя ответственность, либо просто нет желания. И естественно, никаких навыков в строительстве Вы не приобретете. Но не все невозможно сделать самому. На некоторые работы все равно придется нанимать бригаду, но участвовать придется во всем.
Построив сами, всей семьей дом — это будет уже не просто строение, это член семьи.
Итого
Даже не будучи профессиональным строителем, реально разобраться во всех нюансах самостоятельно. Блоги, форумы, видео, книги, масса онлайн инструментов (редакторы, калькуляторы) все это будет также вам в помощь.
Главное — желание и вера в успех, а про лежачий камень сказано очень давно.