С тем, что строительство дома достаточно специфичный и сложный процесс, требующий серьезной подготовки, вряд ли поспоришь. Мы уже определились с технологией, с тем, кто будет строить, с инструментом, осталось разобраться с самым важным этапом — проектом. Нужен ли проект или можно строить без него? Какая выгода от проекта? И если строить с проектом, то какие они бывают?
Содержание
С точки зрения закона
В текущий момент времени (2021 год) упразднили требование получать разрешение на строительство, точнее теперь оно носит уведомительный характер. А нужен ли для этого проект?
Смотрим градостроительный кодекс РФ статья 48, пункт 3, 4 и 5. На основании этих пунктов можно сделать вывод, что проект или проектная документация на строительство индивидуального жилого дома не требуется при соблюдении двух условий:
- Количество этажей будущего дома не превышает 3-х
- Дом предназначен для проживания не более одной семьи
Так же смотрим тот же кодекс статью 51-ю пункты 1, 9, 10, 11, 14, 15, 18, 19
Изучив все это, мы поймем, что в большинстве случаев для частной застройки проектная документация не требуется. Единственное, что вам нужно будет заказать в проектной организации, или отделе местного архитектурного бюро, или сделать самому — это схему планировочной организации земельного участка, но об этом в другой раз.
Типовой или индивидуальный проекты
Основных типов проекта два: типовой и индивидуальный. Каждый из них имеет как преимущества, так и недостатки.
Типовой проект
Плюсы типового проекта:
- Доступность — в сети масса источников типовых проектов за небольшие деньги, если поискать, можно найти бесплатно
- Скорость — все уже придумано и неоднократно опробовано, не придется тратить время на разработку и подгонку
- Вариативность — при желании типовой проект можно доработать под свои нужды.
Казалось бы — бери, экономь, строй и радуйся, но не все так однозначно.
Например, распространенная ситуация, когда покупатель гонится за дешевизной, но не понимает, что покупает. Читал я случаи когда вместо проекта с разделами АР (архитектурные решения), КР (конструктивные решения) «впаривают» эскизный проект (ЭП) который содержит планировки, фасады, разрезы, визуализацию и привязку к участку, но ни слова о том как строить, из чего. Не говоря уже про проработку отдельных узлов.
Что касается экономии времени на подготовку, то, хотя типовой проект уже разработан, его еще необходимо «привязать» к участку с учетом его габаритов и формы, рельефа, освещенности и видов, а на это тоже нужно время. Так же разработать и рассчитать фундамент, так как в типовых проектах они рассчитаны, на идеальную плоскость и без учета геологии участка.
Так же типовым проектом, неважно бесплатным или платным, нельзя на 100% обезопасить себя от недостатков — ошибки в нем тоже могут быть. Так же может не устроить планировка. И что выходит? А выходит то, что из типового проекта можно оставить крышу (если без переделки). Фундамент считать, планировку доработать, планировка может потянуть за собой перекрытия, а там может и конструктив измениться.
Как итог покупка готового проекта может вылиться в:
- переделку планировок (дополнительные чатлы)
- адаптацию фундамента (дополнительные чатлы)
- привязку к участку (дополнительные чатлы)
Итого, его стоимость можно умножать примерно на 2.
Индивидуальный проект
Индивидуальный проект разрабатывается с ноля под требования и условия конкретного человека, то есть проект эксклюзивен и уникален, но тоже не идеален.
Из основных минусов можно выделить следующее:
- проектировщики зачастую не имеют строительного опыта, и есть риск нарваться на ошибки и экономически необоснованные решения. В итоге, изменения в уже «идеальный» проект дома приходится вносить уже на стройплощадке
- высокая цена проектирования
- большие затраты по времени. Время расходуется не только на составление проекта (могут уйти месяцы), но и на постоянные уточнения и дополнения, которые могут потребоваться от заказчика в ходе проектирования
Проект самостройщика
Этот вид проектов я только что придумал.
В основу такого проекта ложиться типовой проект, с переработками под свои нужды. Но переработки выполнены не проектировщиком, а самостройщиком. При этом проектирование ведется с учетом СНиП и СП, ведуться расчеты нагрузок и проверяются в строительных калькуляторах (благо их сейчас много в сети).Для карскасного строительства основным СП является СП31-105-2002.
Оставлю тут СП 31-105-2002, вдруг кому пригодиться
Да, это сложный вид проектов, так как требует от самостройщика изучения большого количества аспектов строительства, инженерных систем и программ. Но ведь нам самим в дальнейшем это строить (или контролировать), то эти знания не будут лишними.
В минимальный проект по-хорошему должны входить:Архитектурные решения (АР)
- пояснительная записка;
- ведомость чертежей;
- схема генерального плана участка;
- благоустройство территории;
- план этажей;
- план кровли;
- фасады;
- разрезы здания;
- схема заполнения оконных и дверных проемов;
- ведомость отделки помещений;
- цветовое решение фасада;
- схема ограждения участка;
- выносные элементы (узлы, фрагменты здания);
Конструктивные решения (КР)
- схема устройства фундаментов (с описанием расположения фундамента, его размеров, глубины заложения, спецификациями, расчетными нагрузками, основными узлами, сечениями);
- планы перекрытий, со схемами расположения перекрытий, балок, необходимыми узлами и техническими указаниями;
- схема генерального плана участка;
- благоустройство территории;
- план монтажа стен;
- лестничные площадки, марши, косоуры или тетивы;
- схема расположения стропильной системы (со схемами элементов конструкции крыши, спецификациями, узлами и разрезами, техническими указаниями к устройству стропильной системы);
- план кровли (с описанием формы, размеров кровли, уклонов всех ее плоскостей, размещением мансардных окон, труб и дымоходов);
- разрезы (с указанием уровней пола, перекрытий, кровли, способов решения соединений элементов здания, например, стен с перекрытиями, стен с кровлей);
- фасады (боковые, дворовый и главный вид, с описанием применяемых теплоизоляционных и отделочных материалов для наружных стен, схемами конструктивного решения теплоизоляции);
В идеальный проект также должны добавиться:
Эскизный проект
Инженерный раздел (ИР)
Инженерный раздел состоит из отдельных проектов
— электрики (Э)
— отопления и вентиляции (ОВ)
— водоснабжения и канализации (ВК)
Дизайн-проект
Что дает проект? Несколько слов о плюсах.
- Правильный расчет прочности
Первое и самое главное, что дает проект — это возможность правильного расчета всех нагрузок, которые впоследствии будет нести Ваш дом и его фундамент. Это даст Вам уверенность в том, что через пару — тройку лет Ваш дом не «поплывет», фундамент не даст трещину, а стены соответственно не «разойдутся» и Вам не придется проводить реконструкцию дома.
- Возможность оценить стоимость строительства
В проекте содержится перечень всех материалов, необходимых для строительства, с указанием количества. На основании этого можно определить стоимость материалов, а также планируемые объемы работ и оценить общую стоимость строительства.
- Надежность и продуманность конструкции дома
Все конструкции дома проектируются на основе расчетов. Строя дом по хорошо сделанному проекту вы будете уверены в прочности конструкций, их безопасности и долговечности. У вас не будет трещин на фасаде, проблем с неравномерной осадкой фундамента и прогибом перекрытий.
- Экономия при строительстве
Без точных расчетов прочности конструкций легко ошибиться в необходимой толщине фундамента, стен и перекрытий. Если их сделать на «всякий случай покрепче», то это приведет к увеличению материала и соответственно стоимости строительства. Ошибка в меньшую сторону может привести к недостаточной прочности конструкции и проблемам, решить которые за разумные деньги может и не получиться.
- Возможности при последующей перепланировке
Через некоторое время может возникнуть необходимость в перепланировке или капитальном ремонте. Наличие проекта поможет определить, какие конструктивные изменения можно делать, а какие нельзя. Проект поможет быстро найти скрытые коммуникации и разобраться в них. Вам не придется копать траншеи вдоль фундамента в поисках водопроводных труб или долбить стены в поисках электропроводки.
- Облегчает процесс строительства
С проектом стройка дома строителями (из организации или с рынка) или же своими руками будет похожа на сборку мебели из «Икея».
Строительство без проекта? Несколько слов о минусах.
- Перерасход материалов
Если у вас нет проекта, то вы не сможете точно сказать, какой материал и в каких количествах необходим для строительства. А это значит, что вы не застрахованы от внезапного увеличения стоимости материалов или работ.
- Непредсказуемое увеличение сроков строительства
При отсутствии проекта трудно оценить объем и порядок выполнения работ. Отсутствие четкого плана дома приведет к постоянному уточнению конкретных элементов планировки, конструктивных решений или используемых материалов. А это приведет к потере времени и приостановки работ из-за отсутствия необходимых на текущий момент материалов. К тому же непредвиденные затраты могут выйти за рамки запланированного бюджета.
- Отсутствие гарантированной надежности конструкций дома
Отсутствие проекта это, как правило, отсутствие каких-либо расчетов нагрузок на конструкции и правильного подбора материалов. В этом случае нет никаких гарантий качества и надежности вашего дома.
Теперь давайте вернемся к нашему основному вопросу: нужен ли проект?
Хотя по закону проект и не нужен, но для строительства проект нужен, я бы даже сказал обязателен! Хотя находятся приверженцы, пожалуй, самого известного в строительстве постулата — «раньше так все строили и ничего». И пресловутое «так» поистине, универсально — это и без проекта, и без расчетов, и без утепления, и без многого другого, что сегодня считается обязательным. Да, у кого-то действительно получается и так, а кто-то и с проектом попадает на долгострой или переделки, но это те самые исключения, подтверждающие правило — дом должен строиться по проекту.
Если самостройщик хочет построить дешевый дом — он построит дешевый дом, но если самостройщик хочет построить хороший дом — он построит хороший дом. Разница между дешевым домом и хорошим домом, по одной и той же технологии, с теми же самыми материалами, 5-10% от стоимости «коробки» дома (дома без отделки, инженерных систем). Все зависит от правильных и неправильных решений. Неправильных решений, которые создадут дополнительные проблемы, когда в доме начнут жить. Иногда эти решения исправить очень дорого. Вот именно от таких решений должен уберечь проект, не важно, типовой, индивидуальный или сделанный самим. Ошибаются все равно все, только количество ошибок разное.